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房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質(zhì)量缺陷進行比較，對其損失補償金額進行各項因素修正或調(diào)整的一種價格評估方法。公式為：

     V＝P×F1×F2×F3

式中V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

P——可比實例補償金額；

F1——補償情況修正系數(shù)；

F2——補償日期修正系數(shù)；

F3——缺陷狀況修正系數(shù)。

該方法主要適用于類似質(zhì)量缺陷的房屋質(zhì)量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估專業(yè)人員應當履行下列義務：

（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務；

（2）遵守評估準則，履行調(diào)查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；

（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當事人及評估對象有利害關(guān)系的，應當回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內(nèi)部

1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎情況等；

2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應對結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。